新房成交量再创纪录 申城房价今年涨了18%

　　据《青年报》报道，截至本月20日，本市12月商品住宅成交量已达109万方，与11月同期相比大幅上涨20%。临近岁末，多家市场机构的统计显示，12月成交量预计赶超11月，创下自2010年以来近6年的月度新高。今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近18%，新建商品住宅的成交均价超过每平方米3.2万元。

　　房价涨18%单价超3.2万

　　链家地产、克尔瑞等市场机构的年度楼市数据日前纷纷出炉。根据克尔瑞数据显示，2015年1月1日至11月30日，上海商品住宅成交总面积1318万平方米，较2014年的917万平方米上涨43.7%；新房成交均价31890元/平方米，较2014年成交均价26853元/平 方 米，同 比上涨18.8%。链家地产的数据显示，截至12月13日，全市商品住宅成交均价32050元/平方米（2014年27250元/平方米）增加17.6%。

　　那么，房价经历了不断攀升，明年申城楼市价格是否依旧坚挺？ 上海链家市场研究部总监陆骑麟向本报记者介绍：“今年房价不断攀升、成交量较大，这释放了一部分购房需求。明年的后续需求没法及时跟进，在一定程度上，会压缩房价上涨空间，涨幅或出现回落。但从大局来看，明年房价依然会稳步上涨。”

　　交易量创2月周度最高

　　继前周商品住宅成交量反弹后，上周商品住宅成交量再度攀升至新的高度，创下11月以来周度最高记录，并与“钻十”最后一周的翘尾行情相当，均达到近48万方的高位水平。成交均价方面，虽有微幅滑落，但依然保持平稳，并自10月中旬以来，已连续10周位于3.3万元/平方米以上。据上海链家市场研究部监控数据显示，从成交情况来看，上周成交较为集中的区域为嘉定、宝山及松江等区域，尤其是嘉定，上周成交量达到904套，成交占比十分明显，达全市成交量的两成以上。

　　上周成交量排名前十项目中，刚需与中高端改善产品的占比依然表现平稳，各占一半，其中成交套数过百的项目有4个。但上周成交量最大的项目为嘉定江桥板块的中星海上名豪苑四期御菁园，共成交4.47万方（共计501套），成交均价为15530元/平方米，吸金6.94亿元。该项目主推89.91平两房，90.08平两房和130平左右复式房源，目前已基本售罄。

　　陆骑麟表示，在美元加息、人民币不断贬值的环境下，上周商品住宅供求量双双上扬，尤其是成交量，大幅反弹，超前周10万方，并创下了近两个月的周度新高，与“钻十”最后一周的翘尾行情相当。自12月以来，新房市场周度成交量便延续了“钻十”以来的火热行情，稳居30万方以上，并呈现稳步上涨趋势，上周更是冲至48万方的高位水平。在上周成交量的刺激下，12月前20日成交量便已达109万方，远超11月同期水平，12月楼市高位收官已成势在必行之势。