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APCREC第七届亚太商业地产合作论坛圆满成功

日期：2015-05-28

　　2015年5月21-22日，由领沃中国(Linver Insights)主办，第一财经房地产金融和“接力”杂志支持的第七届亚太商业地产合作论坛(APCREC7)，在上海绿地万豪酒店成功举办。

　　本届峰会云集400多位来自商业地产开发商集团和招商运营团队决策人(36%)，零售品牌中国区拓展负责人(24%)，顶级建筑设计机(13%)，资深商业运营机构与电商企业(10%)，和产品提供商/软件提供商(11%)。

　　34位重量级发言嘉宾站在未来，思考现在，围绕变革中“取”势，困惑中“明”道，前行中“优”术三大主题;带来境内外成功项目案例，思维碰撞与犀利问答。

　　其中开发商代表来自复星地产，中粮置地，合景泰富，中信地产，河南建业，花样年，旭辉地产，瑞安房地产，金科地产，月星集团等;零售品牌代表来自Big Cyber，Blk Market，一尚门，正大会员店，言几又，蓝蛙，漫咖啡，Shoemarker等;设计机构代表来自华东建筑设计研究总院，华通国际，华凯国际，IMG3矶森场景设计行销研创中心，场脉建筑设计，德国佩西道斯工程设计，日清建筑设计，伍兹贝格等;商业运营与电商机构代表来自莱坊国际，高纬物业，京东，尼尔森，艾瑞咨询，顺丰速运;产品及解决方案提供商代表来自欧普照明，博世(中国)，沈阳远大，斑马科技，NEC飞鼎克，益博睿Footfall，汇纳科技等; 媒体代表来自支点杂志，华夏时报，中国指数研究院，居业杂志，新浪地产，搜狐焦点，网易房产等。

　　峰会首日由Property Doctor的董事总经理 Jane Lok女士主持。就商业地产大数据O2O实践这一话题，来自上海大悦城的魏璞先生，京东集团的郑海平先生，以及NEC飞鼎克信息技术的季思东先生，分别从开发商，电商，和技术提供方的角度阐述了如何把客户的数据变成生产力，如何把商品数据变成的生产力，如何超越传统互联网提供的应用获取更多的资源来组合自己的营销优势。紧接着来自尼尔森的张霖女士，平安信托的张晓鹏先生，睿意德的陈丽玲女士，以及Jane Lok女士提出未来的实体商业是三大三小：小客群、大市场;小商户、大平台;小商业、大商机;未来的趋势肯定是小而美的商业，做精做头的商业，而不是做大做全的商业。在讨论了一个城市或区域商业容量究竟需要多大后，来自复星地产的刘纲女士，旭美商业投资管理的陶勇先生华通设计顾问工程有限公司的胡哲先生，与嘉民集团的黄炜先生进而就商业的比重——商业项目的黄金比例展开了激烈的头脑风暴：复兴提出以生态圈的概念打造复兴地产的商业王国;嘉民作为物流地产的佼佼者提出选择增值服务的合作商而非建大社会;旭美提出需要更多配套行业发展起来，尤其是中国零售业经营能力以及金融业对商业地产的保守;华通设计顾问提出碎片化的商业模式，把不同空间放在同一个空间中，利用时间段不同，让每个空间的价值发挥出来。进而Jane Lok女士也针对互联网时代不动产的危机诊断要点给出了详尽的解释和案例借鉴。以社区商业为重点的花样年，其商业管理有限公司总经理邱志东先生分享了如何运用互联网技术，随着消费者购物空间的立体化，购物时间的碎片化，购物方式的移动化，信息传播的社交化，成为电商物流的最后一个环节，与电商形成互补，同时整合各类社区服务功能，有效打造社区服务的终端，打造社区高黏度的人群积聚区。由莱坊国际中国区董事孙俊安先生主持的头脑风暴环节中，来自顺丰速运的任晓煜先生，原丰树管理有限公司的韩春风先生和Big Cyber的王荣庆先生也围绕社区商业探讨如何结合线上线下的商业模式发展社区商业空间。

　　华东建筑设计研究总院的张如翔先生重点介绍了Mall ket数字时代商业建筑模型以及在海外案例上的应用。IMG3矶森场景设计行销研创中心的王柯翔先生提出了文化归属感概念，未来的设计师将是场景造梦的编剧，带着消费者体验整个场景，并且融入场景中的生活。再绿建筑(上海)+深坑建筑(香港)的Martin Jochman先生，作为迪拜帆船酒店和上海世茂深坑酒店的主创设计师，分析了一站式休闲胜地更成功的原则：好地点、独特地貌与休闲体验、好的基础建设(非常容易到达)、做好市场地位与营销活动、提供合适的功能组合。最后由Jane Lok女士主持，来自豫园商城的郭大勇先生，Wilson Associates的Hussain Kamal先生，绿建筑(上海)+深坑建筑(香港)的Martin Jochman先生，中信城市运营公司的彭波先生，分别对豫园的改造升级、深坑酒店的选址特征与建筑难点、澳门威尼斯人酒店设计中与博彩业活动的融合细节等方面展开了精彩的头脑风暴。

　　峰会首日当晚的鸡尾酒会，由峰会合作伙伴添邦特别精选4款凯撒阳光系列指定用酒，嘉宾们品美酒，尝美食，攀谈沟通，并踊跃参与微信摇一摇抽奖互动，共9位嘉宾获得了由华东建筑设计研究总院，斑马科技和IMG3矶森场景设计行销研创中心特别定制的精美奖品，气氛无比热络。

　　峰会第二天，中信地产的林竹先生分享了他目前正在研究的PPP商业模式，从传统房地产转型方向、新型城镇化与城市运营、城市运营与PPP、城市运营与“多规合一”这四个方面阐述了中信地产是如何从房地产开发到城市运营。英国SPARK的Sven Steiner先生从他们的一个新加坡经典改造项目：新加坡克拉码头开场，展开了他们近些年来对于城市整新，包括修理，再利用，重建，重装的研究和案例。华凯国际的高山兴先生，让与会嘉宾走出了一个理解误区：并不是炫酷的商业曲面形体就意味着“高造价”，他们通过多年建筑参数化设计与BIM的经验，将建筑美学、技术与成本统一考虑，有效的控制和节约了大商业造型设计的成本，降低了现场施工的难度。798文化创意区的刘刚先生站在现在思考过去，通过穿插展示798的原貌、改造现场和目前状况，深度剖析了城市与政府对于老区的改造、提升、利用应是根据它的内容和功能，才能顺应时代发展。沈阳远大铝业的孟根宝力高先生，通过对于新材料、新工艺的应用研究及BIM用于复杂产品和标准产品的应用成果，与嘉宾们憧憬着跨界、技术驱动型的未来建筑时代。瑞安房地产虹桥天地的陈建宏先生强调公共交通导向(TOD)项目，至关重要的两个成功元素：连通性、完善的功能组合;而即将部分营运的虹桥天地作为虹桥商务区内唯一与交通枢纽直接相连的商业中心，正在打造将办公、餐饮、娱乐、消费体验、公共空间、演艺中心无缝衔接的一站式生活中心。1912集团的孙刘俊女士溯源1912的来源和品牌基因，作为中国文化地产的商业运营商，1912注重场所精神和文化体验，每到一个城市，就会将当地的生活、文化和商业做融合，让项目成为城市的客厅，文化的名片和时尚的地标。欧普照明的文宏昌先生，将最直观的卫生间盥洗室中化妆镜照明比照案例，使大家对商业照明有了全新了解：照明就是提高商业品质感最廉价的方式。IMAX的张雪青女士向嘉宾们生动地介绍了IMAX激光影院，影院作为商业购物中心的吸流主力店，它们也在与时俱进地通过高科技，提高观众的观影感受和体验。