华商移民:房贷松绑限购取消 选择海外置业还是国内买房？

近几年，关于海外置业的话题越来越热，相对于国内高企的房价、市场泡沫化倾向等因素，海外尤其是欧洲地区房价较低、房市回暖、升值空间大，这样明显的对比诱使越来越多投资者将资金投向海外房产。

　　节前，中国央行出台了房贷新政，业内预测将刺激国内房市恢复“满血”状态。这样的情况下，海外置业还是在国内买房，该如何选择呢？华商移民为你分析相关情况。

　　新政：房贷松绑 限购取消

　　9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。

　　《通知》中明确规定：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。如此一来，首套房的购买政策正式放松，银行将执行“认贷不认房”的政策。根据政策，购房者只要还清之前的购房贷款，再次购房时便可以享受首套房贷款政策，还能享受最低首付款和利率方面的优惠。

　　此外，《通知》还规定，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。另外，针对外地居民的限贷政策也迎来放松。

　　《通知》中还提到，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。也就是说，放松针对外地居民的限贷政策。

　　购房者：看细则落地情况选择出手与否

　　上述《通知》可谓央行为购房者送上的“国庆大礼包”，在刚刚过去的“十一”黄金周，“看房客”成为一个关键词，假日楼市参观者明显增多。当然，这不等于成交量的上升，但体现了新政成功引起了购房者的兴趣。现在买卖双方都在等待政策具体细则的落地情况，好做出决定。

　　华商移民了解到，多家银行已经开始执行房贷新政。

　　10月8日，招行率先出台了执行房贷新政的通知，并拨出单独信贷制度支持贷款需求。

　　10月9日，农行也开始执行，表示在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

　　10月9日晚，建行也发文表示：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　中国银行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已明确要求，将认真贯彻执行。

　　华商移民专家表示，此次房贷新政对于国内楼市的刺激效果，还是要看各大银行具体实施的细则。不过，不少业内人士都表示，7折房贷或很难实现，首套房利率有望在很长一段时间内维持在8.5折至9折之间。

　　欧洲置业：投资移民两相宜

　　目前，在纽约、伦敦和澳大利亚房地产市场，最大的投资者都是中国买家。根据房地产服务企业高力国际的研究，中国的对外房地产投资已从2008年的不足7000万美元飙升至2013年的160亿美元。

　　国人热衷于海外置业，除了国内与海外房地产市场上面的比较，还有其他多重因素，如为移民铺路、让子女接受更好的教育、养老需求、旅游度假需求，等等。

　　而能够满足国人这所有的需求的，就是葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等欧洲国家实施的买房移民政策。通过购房投资快速获取移民身份，享受国际化教育、完善的福利制度、清洁的空气、健康的食品……所以，何乐而不为呢？

　　华商移民：慎选中介规避风险

　　无论是基于投资还是移民目的，看清市场形势、结合自身需求来谨慎选择都是必要的。目前海外置业移民多是通过房产中介进行，申请人必须慎选中介，尽量将风险减少到最低。

 

 

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