和中移民详解美国TDI五星高尚住宅项目二期

 美国为了增加国内就业机会、刺激经济发展，规定在美国境内投资达到一定标准以上者可申请移民美国。而EB-5的主要精神就是“投资创造就业”，针对海外投资移民所设立的移民签证类别，允许外国投资人、配偶及21岁以下的未婚子女通过投资相当数量的资金而获得美国永久居民签证（绿卡）。2005年左右EB-5重新进入中国市场，逐步受到越来越多中国申请人的青睐。

    美国区域中心的数量由最开始的十几个，增加到现在近250个，移民申请人也由最初每年几十位，增加到现在一年近万的数量。投资者投资金额从100万美元减少至50万美元，“直接创造10个就业机会”放宽为“允许间接创造10个就业机会”，十个新雇员可以包括美国公民，绿卡持有者，以及工卡持有者，但是不应当将申请者及其家人计算在内。投资者不再需要亲自去美国创办企业。

    美国投资移民要求：

    1、投资100万美元或者50万美元；

    2、直接或间接创造10个就业机会；

    3、成年人，无犯罪记录；

    4、申请人不必有学历、语言、经商或工作经验；

    5、申请人须拥有50万美元的资产（资金来源合法，允许赠予、继承等方式）。

    从最近几年美国移民的审核通过率来看，2011财年，I-829条件解除的通过率达到89%，2012财年，通过率更是达到92%。尽管如此，和中资深移民专家仍然提醒大家，虽然通过率非常高，但毕竟没有达到百分之百。希望投资人越来越成熟，在做出抉择之前，首先要考量自己的资产是否相对充裕，以承担一定的抗风险能力。

    美国投资移民明星项目，TDI五星高尚住宅介绍

    TDI五星高尚住宅为美国投资移民的明星项目，主打五星高尚住宅楼。五星高尚住宅是多层，低密度，全封闭式管理的高档社区，环境优雅，设施齐全，交通便利。主要租住人群是城市中高档收入个人或家庭，针对的都是城市高级白领，大学老师，研究生，工程师等。不同户型，装修精致，拎包入住，住户还将享受一系列的便利设施。TDI项目目前已经开展了两期，受到投资移民客户的好评。

    TDI五星高尚住宅项目优势

    ☆开发商拥有雄厚的实力和数十年的房地产开发经验和历史；

    ☆项目地理位置优越：a)三个项目中两个处于大学城辐射区域b)三个项目都处于高薪技术产业区；

    ☆独特的经济模式：开发建设-经营出租-整体出售；

    ☆项目所处区域是开发商的大本营，各类资源丰富稳定，保证了项目的安全性；

    ☆经验丰富的前移民局专家和律师团队有利于移民申请的顺利获批；

    ☆EB5资金所占比例少；

    ☆根据该项目的市场分析报告的预估，在5年末三个物业的总价值为2.62亿美元。该价值远远大于EB5投资额，还款风险小。

    TDI-纽约长岛项目市场分析：

    杰斐逊站开发项目位于长岛拿骚郡东部一个富裕的社区里面。这一社区拥有很多高技术工人，还有富裕的家庭。同时，项目正位于长岛五大商业/办公中心之间，Haupauge是东海岸最大的工业园区，有1300多家公司入驻园区，雇员超过71000位。拿骚郡次级市场目前的入住率为96.4%，平均租金为1,712美元/单元，2009年后建成的公寓平均租金为2,676美元/单元。在过去的5年里，租金上涨了1.5%。第三方市场研究报告显示，从2012年到2017年之间，纽约州法明代尔地区的人口预计会增加0.47%，这一五年期结束后会增加3万居民，结合当地市场的供需趋势，预计该地区2016年的平均空置率为4.6%，平均租金年增长率为3.5%。第三方市场报告预估5年后，该项目价值,200,000。

    TDI五星高尚住宅项目历史优势

    30年的开发历史与经验，专注五星高尚住宅。TDI公司的四名创始人包括Bobby Page、Ronald D.Ingram、Mark Bryant和Kirk Motsenbocker，其历史可追溯至杰斐逊地产公司（Jefferson Properties,Inc.）（“JPI公司”）（成立于1976年），其开发多户项目的经验已超过三十年。成功开发、并购价值110多亿美金，83400套五星住宅项目，遍布全美23个州，99个城市。JPI公司成为美国豪华级多户社区的最大开发商及运营商。在23个州和省的99个城市成功地收购并开发了约83400个单元，价值超过110亿美元。

    TDI从Hunt Realty股权筹集了9000万美元后发展了大量的资本关系。TDI与Hunt Realty的资本关系也持续了16年。1997年，GE Capital同意为其策略投资4.5亿美元，在后来的13年里其分配额增长至6.5亿美元。2011年，Dune Real Estate与其合作致力于10亿美元的投资在五星高尚住宅领域。公司获奖无数，最新获奖为2012年12月，加州开发的一个五星住宅项目，“海洋华纳中心”，被加州公寓开发协会评为“加州最佳新建筑”。

    4月19日下午2时，南京和中移民举办TDI五星高尚住宅项目系列二期，纽约长岛EB-5项目发布会。和中移民作为您身边的移民专家，将为您带来更多的移民资讯以及美国移民政策的解读，资深移民专家将为您提供专业的移民咨询，圆您和您家人的出国梦。

    南京和中提醒：目前国内的移民机构鱼龙混杂，申请人很容易被一些顾问的销售语言所误导，不少不负责任的中介公司亦会用各种承诺和低价策略诱导申请人。由于美国移民的周期比较长，因此选择稳定可靠、历史悠久的移民机构非常重要；同时，申请人要特别关注移民机构是否已经有了5年成功返款的实例，是否真正走完过美国移民的全过程，以保证在申请过程中遇到任何的问题，都能有足够的经验和能力去解决和应对。