海外置业热浪来袭 外联出国为您深度解析

 马年伊始，美加投资移民的“一刀切”“一席难求”，让国内不少富豪的移民计划纷纷受挫。在这种情况之下，门槛低、办理快、福利优的欧盟绿卡则得到了大批投资者的青睐。2014年，已然成为欧洲移民的高峰期，“买房送移民”也成了投资者茶余饭后的热门话题。

    记者为此特别采访了上月刚在广州成功举办“西班牙投资新法官方解读发布会”的外联出国顾问集团项目总监周婕女士，想寻求专业人士对于2014年全球海外置业前景的观点。

    各国海外置业特点

    澳大利亚——澳元滑落 越洋买楼变相减价

    人民币与澳元落实直接兑换后，中国投资者可以很容易地把澳洲资产的价格兑换成人民币来作比较。中国买家会对比澳洲与北京、上海等一线国内城市的房价，如果以等级质素来衡量，澳洲的房价显得相对"便宜"。再者，澳元汇率已从高峰滑落，对于中国人来说等同变相减价。通过购买澳洲房产来间接"储"澳元，搏澳洲房产未来跟澳元一并升值，成为不少投资人的新宠。

    英国——低投入高回报

    得益于稳定而又规范的房屋租赁市场，在伦敦投资豪宅除了坐等升值外往往还能得到丰厚的年收益。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高，伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。大学生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。

    同时，超高比例的贷款额度、极低的贷款利率、多元的房产投资类型对全球投资者都颇具吸引力，使得位于伦敦主要的房产投资地段有超过四分之一的房屋被海外居民购买。

    新加坡——稀缺保值有保障

    新加坡虽是弹丸之地，但其作为全球金融中心和亚洲区域中心的国际地位不容置疑，房价也始终居高不下。新加坡房子之所以保值，首先源于其国际地位，其次是其土地的稀缺性和未来发展的保障性决定的。

    新加坡房子一般分为组屋（公民和永久居民才有权购买）、商品房和别墅（只有公民有权利购买）。下游的限制保障了百姓居者有其屋，上游的限制最大程度地优化了土地的资源配置，两者相辅相成才促成了当今新加坡房市的稳定与繁荣。

    可以说在新加坡置业算是相当安全和保值的，只不过成本较高。

    西班牙和葡萄牙——投资移民两不误

    西班牙当地房源

    就软实力来讲，西班牙和葡萄牙天然优渥的宜居环境可以让移民家庭登陆后无后顾之忧。作为传统的欧盟国家，西班牙、葡萄牙历史悠久，人文环境极佳，孩子们身处在此环境中可以享受两国优质的免费公立教育、学习双语，不需承担国内巨大的升学压力，即使选择进入私立学校，收费也比想象中亲民许多。同时，欧洲大学的教育质量也可与美、加相媲美，仅西班牙就有15%的高校位居世界500强，而葡萄牙在海运、医学等专业上也是独具优势，孩子毕业后择业前景看好。

    再观西班牙、葡萄牙推出的置业移民项目，吸引力更甚：每户家庭用50万欧元或以上的金额在西班牙或葡萄牙投资一套或多套房产，可自住可出租，房屋类型不限且有永久产权，也没有高额遗产税的顾虑，即可坐收租金，看等物业升值，并且两个月全家人收获欧盟居民身份，自由出入欧盟26个申根国，享受欧盟的社会福利，不得不承认这是投资性价比最高的移民项目。

 葡萄牙当地房源

    不久前， 比尔盖茨、索罗斯、巴菲特、李嘉诚等金融巨鳄纷纷转战抄底欧洲市场。大佬们一致看好欧洲楼市在未来几年的升值潜力，将危机视为转机，由他们卷起的移民国房产旋风也必将惠及普通投资移民家庭。

    如何控制海外置业风险？

    外联出国顾问集团的周总监特别提到，对于中国投资者来说，海外置业的风险主要体现为：对不同国家不同地段房市的不熟悉、对房产交易程序的不熟悉及对投资回报率的估计不足等问题。在选购房产的同时，如何规避风险？周总监建议可参考以下三原则：

    1）秉承“地段”原则

    2）严格按照规范的购房流程，持牌律师参与买卖全过程

    3）选择投资风险可控的开发商及楼盘

    当然，最好的降低风险的方法是选择市场上口碑好信誉度高的集团性移民公司，用他们专业的知识和行业经验，依托他们与当地的政府及土地部门的关系，配合移民公司后续保障制度来为投资者制定最佳购房移民方案，以确保投资客户的投资资金和身份万无一失。

    以外联出国顾问集团的西班牙50万欧元购房移民项目为例：

    外联西班牙当地工作人员配合国内西班牙籍项目人员，为客户提供签约、考察、购房、登陆及后续安家的全方位服务。值得一提的是外联启用西班牙各区域专业律师团队，为客户的每套投资房产做律师调研及风险评估报告；为客户安排最完善、细致的房产考察之旅，行程中还特别安排西班牙投资商务部长接见重要来宾洽谈促进中西贸易投资事宜，让客户的每一个疑惑都得到权威的解答，最大程度帮助客户规避可能出现的投资风险。

    最后周总监为我们分析到，目前中国房市正处于受控的大环境下，各地的金融机构与管理部门都出尽法宝避免房市过热，纷纷出台"限购令"等房市冷却措施。在改革过程中，直接导致投资工具选择稀少，常规的投资途径就是买金融产品或者购房。但是伴随着国家宏观调控下不断出台的房产打压政策，民间热钱、财富的囤积过度，直接导致很多资金在本土苦无出路，只好到国外寻找高回报的投资工具，海外置业成为风潮也属情理之中。

    2014年，海外置业，且行且珍惜！