和中美国投资移民精品项目 纽约长岛EB-5项目

 TDI五星高尚住宅项目，30年的开发历史与经验，专注五星高尚住宅。 

    TDI公司的四名创始负责人包括Bobby Page、Ronald D. Ingram、Mark Bryant和Kirk Motsenbocker，其历史可追溯至杰斐逊地产公司（Jefferson Properties, Inc.）（“JPI公司”）（成立于1976年），其开发多户项目的经验已超过三十年。 

    成功开发、并购价值110多亿美金，83400套五星住宅项目，遍布全美23个州，99个城市。

    JPI公司成为美国豪华级多户社区的最大开发商/运营者，在23个州和省的99个城市成功地收购并开发了约83400个单元，价值超过110亿美元。 

    公司获奖无数，最新获奖为2012年12月，加州开发的五星住宅项目“海洋华纳中心”，被加州公寓开发协会评为“加州最佳新建筑。

    TDI从Hunt Realty股权筹集了9000万美元后发展了大量的资本关系。TDI与Hunt Realty的资本关系也持续了16年。1997年，GE Capital同意为其策略投资4.5亿美元，在后来的13年里其分配额增长至6.5亿美元。2011年，Dune Real Estate与其合作致力于10亿美元的投资在五星高尚住宅领域。公司获奖无数，最新获奖为2012年12月，加州开发的一个五星住宅项目，“海洋华纳中心”，被加州公寓开发协会评为“加州最佳新建筑”。 

    五星高尚住宅 市场的刚性需求 

    TDI-纽约长岛项目概况：

    TDI-纽约长岛项目（简称杰斐逊站）位于纽约市长岛富裕的法明代尔（Farmingdale）社区中心，将建造一个多功用的五星高尚住宅楼。项目总占地2.5英亩，紧邻长岛铁路的Farmingdale站, 为那些在纽约市中心工作的上班族提供了极大的交通便利，乘坐该火车，只需49分钟即可抵达曼哈顿。

    杰斐逊站将包括两栋住宅楼（每栋均为三层半高），共154套住宅单元（分一居室和两居室两种）， 共计19,950平方英尺的底层零售空间，以及一个占地5000平方英尺的俱乐部/租赁区域。地下停车场可为住户提供总计231个停车位。项目还将包括门禁、电梯、无线网络、烧烤区、健身中心、绿化庭院等便利配套设施。所有住宅单元均为豪华精装修，各种家用设备配备齐全。 

    TDI-纽约长岛项目市场分析：

    杰斐逊站开发项目位于长岛拿骚郡东部一个富裕的社区里面。这一社区拥有很多高技术工人，还有富裕的家庭。同时，项目正位于长岛五大商业/办公中心之间，Haupauge是东海岸最大的工业园区，有1300多家公司入驻园区，雇员超过71000位。拿骚郡次级市场目前的入住率为96.4%，平均租金为1,712美元/单元，2009年后建成的公寓平均租金为2,676美元/单元。在过去的5年里，租金上涨了1.5%。第三方市场研究报告显示，从2012年到2017年之间，纽约州法明代尔地区的人口预计会增加0.47%，这一五年期结束后会增加3万居民，结合当地市场的供需趋势，预计该地区2016年的平均空置率为4.6%，平均租金年增长率为3.5%。第三方市场报告预估5年后，该项目价值,200,000。 

    TDI-纽约长岛项目投资结构：

    TDI-纽约长岛项目投资结构

    项目总投资 ,217,000

    EB5投资 ,000,000

    银行高级贷款 ,100,000

    开发商股权 ,117,000

    相关费用

    基金发行管理费：4.5万美金 

    名额及就业创造：

    限定招收名额：18

    就业人数需求：180个

    预期创造就业人数：216个间接就业（盈余率20%）

    就业计算模式：RIMSII花销模式 

    预计工期：

    项目已于2013年11月开工，预计在2015年第二季度完工，建筑工期18个月。项目完成后即开始对外租赁，预计2015年第三季度达到稳定期，并计划于2016年第四季度将项目整体出售。 

    退出机制

    贷款期限到期后，借款方将主要通过项目出售，再融资或运营收入，或者TDI在其他非EB5多户住宅项目运营所得的收入来偿还投资人。 

    还款机制

    TDI以所占项目公司的100%股权作为投资人的还款抵押品。

    项目的返款期限为5年，EB-5投资人的贷款利息为0.5%，在I-829解除后一次性付清。

    EB5投资款项的20%将作为预留资金存在监管账户中。

    如果因为投资人的非个人原因其I-526申请被拒，投资款将全额返还投资者；如果预留账户中的资金不够返还所有I-526被拒的投资人，则项目公司负责寻找替代投资人，并且在该替代投资人递交I-526申请后，将该申请人的款项返还给之前被拒的投资人。

    如果因为投资人的非个人原因其I-526申请被拒，在扣除已发生的必要费用后，,500管理费将退还给投资人。

    五年后出手毫无悬念

    零租整售模式深受JP摩根青睐

    TDI的五星高尚住宅项目采取的是零租整售的模式，项目建成后以每个单元的形式出租给有需要的年轻人和家庭。待项目的租赁收入稳定，在建成的4-5年后，项目将整体出售给JP摩根、美国联合银行、美国银行、纽约生活保险公司、fidelity地产等金融机构。这是一种独特的经济模式。开发商所针对的获益对象，不是单个的购房者，而是大型的，需要持有稳定收益并有增值潜力的地产类资产金融机构，如退休基金，养老基金，教育基金，保险公司等。 

    TDI公司2010年至今出售的项目

    JPI / TDI Apartment Sales Since 2010

    JPI / TDI has extensive experience in selling to REITs, insurance companies and other large institutional investment groups.

    资深移民律师H. Ronald Klasko保驾护航

    H. Ronald Klasko (Ron) 

    美国EB-5申请最权威的代理律师 

    前美国移民律师协会（AILA）会长 

    现任美国移民律师协会EB-5分会会长 

    美国移民律师协会三大创始人之一 

    曾任美国国家总统长期总法律顾问 

    17年连续被评为全美最佳律师 

    全美四大顶级移民律师事务所之一