斯蒂芬•罗斯：哈德逊城市广场背后的传奇

 提起斯蒂芬•罗斯，也许年轻一辈的房地产从业者并不会觉得这个名字比黑石创始人彼得•彼得森更耳熟能详一些。但如果提起纽约时代华纳中心，相信人们都会恍然大悟。

    ——他就是美国最大的房地产开发商之一、哈德逊城市广场开发商：瑞联置业集团的创始人。

    自2012年12月，位于曼哈顿的哈德逊城市广场正式动工以来，这个纽约未来的新心脏地带引起了无数人所瞩目。瑞联集团作为哈德逊城市广场的开发商，再次激起了纽约人的热情，期待斯蒂芬•罗斯能突破时代华纳中心的辉煌。

    随着2013年8月哈德逊城市广场项目在国内首发，众多投资人们也正好奇，在这样一个精彩的项目背后，究竟站着怎样一个传奇？

    斯蒂芬•罗斯，纽约最富有的开发商之一（净资产：31亿美元），成长于一个远离纽约的地方。他的母亲是一个家庭主妇，父亲是个小有成就的自动售货机、及咖啡机的发明家。他的叔叔马克斯•菲什尔，直到2005年去世为止，蝉连在福布斯榜单上长达23年之久，成为罗斯事业上最初的榜样。

    罗斯在功成名就之后，曾为母校密歇根大学捐款1亿美元建立了斯蒂芬•罗斯商学院。事实上在他刚毕业时，完全没有成为成功人士的苗头。先是在底特律找了一份税务律师的工作，而后尝试进入华尔街工作，但最后他发现自己并不适合这些工作。

    带着从他母亲那里借来的一万美元贷款，这位年轻的新纽约客毫不犹豫地投入了房地产行业，并一头扎进保障性住房项目。因为保障性住房几乎有100%的政府资助，有非常诱人的税收优惠政策，再加上罗斯曾经在政府税务部门工作，深谙合理避税的操作。结合了这两大优势，罗斯在经营初期就招揽了大量的项目投资商并带来了源源不断的商机。

    至1980年，罗斯已经成功地建设了5000个单位的保障性住房。同年间他的名字登上了《纽约时报》的头版。也正是这一年，才真正让罗斯开始发掘自己潜力。在之后的18年里，他的业务扩展到办公大楼开发，商品住宅房开发以及零售商铺项目的开发。

    1998年罗斯迎来了事业上再一次传奇性的飞跃——一个开发曼哈顿的哥伦布圆环的机会。这个烂尾项目是由于过去不完善的开发规划而造成的历史遗留问题，长期以来一直困扰着曼哈顿区域的发展。当时罗斯为了保证项目能募集到有影响力的商租户，迅速果断地采取行动主动要求与时代华纳董事长迪克•帕森斯会面。所有参与竞标的开发商几乎都找过帕森斯并遭到拒绝，但罗斯在24小时之内就与帕森斯基本谈成了一个价值17亿美元的新时代华纳中心初步改造开发的协议。这成为了商业房地产历史上最大的非政府资助项目。

    开张后短短四年内，新时代华纳中心附近零售商铺的租金直接飙升400%，而且每天慕名前来参观大楼的游客加上络绎不绝的购物人潮就已经超过了每天4万人次，成为在美国最成功的购物中心。

    在2005年，罗斯对外宣布了他产业下所拥有的价值3000万美元的面积8300平方英尺的众多楼宇。此时的罗斯已然成为了在激烈竞争的纽约房地产的行业里的巨星。

    2012年，哈德逊城市广场项目正式破土动工。斯蒂芬•罗斯也藉由这一即将改变纽约天际线的“天空之城”在2012和2013分别登上《福布斯》杂志和《财富》杂志，影响力一时无两。

     “这个项目就好像是时代华纳中心的升级版。”罗斯说道，他对哈德逊城市广场拥有无比的信心。

    2014年新年刚过，受哈德逊城市广场项目首发代理外联出国顾问集团邀请，斯蒂芬•罗斯将来到中国出席活动，与他同行的还将有他的得力助手和商业伙伴——杰夫•布劳。

    在罗斯的传奇生涯中，杰夫•布劳扮演着重要的角色。作为瑞联集团的合伙人兼首席执行官，在过去的23年中负责带领瑞联集团执行在各个房地产领域的事务，并操作了超过200亿美元的项目。瑞联集团的重大开发项目都有他的参与和执行，如纽约时代华纳中心、纽约联合广场工程、以及现在正在进行的哈德逊城市广场项目等诸多纽约的知名地标。

    撇开瑞联集团CEO的光环，杰夫•布劳在商业、社会、慈善等多个领域皆获得众多媒体的极高赞誉。近期Crain’s 纽约商业日报将他列入了纽约市最具影响力的25位商业领导人之一。

    1月24日，两位纽约地产界的传奇人物将在上海静安香格里拉酒店与国内地产业和投资界重磅人士会面，相互交流商业理念和投资心得。对有志于更上一个台阶的成功人士来说，将会是一个接触世界级经营管理理念，并与商业巨子近距离对话的绝佳良机。

    站在巨人的肩膀上，我们将看得更远。