移民专家教你正确规避美国EB-5投资移民风险

 “投资50万美金，5年后全家获绿卡”，如今，这句话成了最牵动中国投资人内心的词。随着美国投资移民的持续升温，国内不少新贵大军越来越多将目光移向美国EB-5项目，既能获得全家绿卡还能安全收回本金，对投资人来讲，是最完美的收场。 

    据美国国务院发布的数据，2010年，中国大陆投资移民申请人共有772件获得移民签证，占2010年美国投资移民签证发放总量的40.9%，第二位的韩国百分比仅为15.6%，不及中国的一半。2011年，来自中国大陆的申请人达2408件，占总申请3463件中的69.5%。2012年，中国大陆申请者已占总申请的80%多，为美国提供了30多亿美元投资。

    正因为这样的强劲势头，美国的投资移民项目在近年来纷纷进入中国市场。面对市面上宣传的众多美国移民项目，记者特意于国庆期间飞到美国，真实体验和了解关于EB-5项目和政策的最新信息。经过7天的实地考察和了解，总结出几点大致情况：

    一、通过正规移民公司递交移民申请，通过率相对比较高；二、市面上大部分在售项目为正在建设或准备建设中，投资这类项目，申请者需谨慎问清项目情况。目前记者探访的几个移民公司中，很多都是这类超大级别的建设类项目，唯国新容德移民公司在售的移民项目给记者留下深刻印象，两个项目都是已成功运营了很久的成熟项目，投资者实地考察，可以很直接的看到运营情况，不会再像很多其他项目，往往只能看到一个正在动工的大土炕或者围起来的在建建筑物。

    记者在美国考察期间了解，这些EB-5投资的公寓、酒店、写字楼、商业城之类的项目，和制造业、加工业等劳动密集型企业不同，直接就业人数非常少，一般物业管理并不需要数百人。房地产项目会用到建筑工人，但除非连续聘用2年以上，否则建筑工人不能算入新创造的就业机会。另，房地产施工带有阶段性，例如，在大楼建造的某个过程需要100个管道工共同施工3个月，但是这些管道工不能算入投资移民所创造的就业，因为他们没有为项目连续工作2年以上。这样计算下来，房地产项目的直接就业人数非常有限。投资人在投资这类项目中，需慎重考虑在施工期间的就业盈余数量。

    另，房地产项目通常会将租户的雇佣人数也计算在项目就业内，但早在2012年2月，美国移民局就清晰地区分了租户创造的就业与EB-5业主创造的就业，明确表示因为租户的商业决定而产生的就业不能归功于EB-5业主。例如，办公室出租给一个企业，该企业雇佣100人，项目方就将此就业人数囊括在间接就业数字内，但这种创造就业模式移民局是不给予认定的。

    还有一个必须要提醒投资移民者注意的是，潜在的中国投资人们，即使没有到过纽约，“曼哈顿”、“时代广场”这些字眼也是如雷贯耳、慕名已久，自然有万分的吸引力。项目既然处在如此繁华地段，寸土寸金，必然更值得信赖一些。这种认知不能说不对，但也算是一种认定的误区。安全性高的项目在各方面都会经得起推敲。

    记者写此文的用意主要在于提醒各位美国投资移民倾向者，在申请过程中，走好选项目这关键的一步，才是最快速拿到绿卡的捷径。如下，记者推荐一些经过众多探访后挑出来的值得信任的正规移民公司和美国移民好项目，以供选择。

    国新容德移民

    国新容德(New Frontier)美国投资公司成立于1998年，是一家专业从事海外投资移民，海外置业及专业出入境业务的综合性服务公司。16年来成功的为欧洲、拉丁美洲及亚洲的众多客户办理海外移民。为了更好的服务于中国客户，2012年在北京成立--国新容德北京出入境服务中心，其移民项目高端、稳妥，为移民投资者打消了后顾之忧，以百分百的通过率赢得了业内好评和客户的认可。

    ●美国特许学校项目

    特许学校项目是美国政府支持并拨款的项目，被美国当地专业投资机构评为A类优质项目，属直投项目。美政府规定每15名学生直接创造一个就业，目前已成功建立20多所特许学校，并已正式运营且获得政府每年发放的学费补贴。整个项目安全可靠，投资者可在3-6个月内获得美国绿卡，所投资金将会在3年半内连本带利返还。投资人子女可作为“校董”子女免费就读，节省高额学费。该公司针对此项目已开展免费考察活动，投资人可实地考察EB-5投资的特许学校，亲身感受美式教育的优越，与可爱的学生和老师们亲密接触，并与教育基金高层进行项目问答。(下图：美国特许学校实地考察图） 

 ●美国特普庄园项目

    该项目为全美唯一由政府全程监管的投资移民项目，移民局已文件确认200个工作岗位，保证前20个投资人拿到绿卡。特普庄园为《音乐之声》主人公原型特普家族创办，诚信经营60年，世界排名500强酒店。特普家族以欧洲贵族声誉及价值6500万美金土地抵押款做还款保障，不存在资金无法收回等不必要的风险。据悉，该项目推出后立刻引起美国当地社会各界的热烈回应，美国华尔街报纸更是进行了大篇幅连载报道，热议中国人不止只是移民，还将帮助一个欧洲贵族的复兴，一改以往他们对中国移民投资人的认知。

    记者在美国特地去考察了该项目，得知特普庄园酒店有其独特的奥地利口味啤酒厂，该啤酒一直深受美国人喜爱，百威啤酒更是点名要收购，光每年的订单就高达5万桶，而现有的啤酒厂规模远远不能够满足市场需求，只够来庄园的游客品尝。所以该项目招募的投资款主要用于啤酒厂的扩张和现有酒店基础设施的翻新。据悉，佛蒙特州以一年四季美丽的景色出名，而特普庄园酒店更是以独具的户外休闲项目和每年举办的大型《音乐之声》音乐会闻名整个美国。

    另，针对此项目该公司也有免费考察活动，投资者可实地考察美丽的特普庄园，与欧洲贵族家庭亲密接触，赏世界独一无二的《音乐之声》原型音乐剧重现。 免费享受一切特普庄园独特的旅游休闲项目，尽情畅饮正宗奥地利口味啤酒。（下图：特普庄园酒店）

 

    鲲鹏移民

    鲲鹏移民目前主要有香港投资移民、香港结婚移民（含婚姻介绍）；新加坡投资移民、新加坡创业移民；美国投资移民；加拿大投资移民。

    ●美国亚利桑那州凤凰商贸城项目

    该项目开发商实力雄厚，项目已签署完工担保，由美国最大的建筑商Hensel Phelps承建。

    ●美国纽约布鲁克林体育馆（纽约网队赛场）及基础设施建设项目

    该项目由纽约州政府指定的美国最大的房地产上市公司——森林城市公司负责开发建设（并与纽约州政府签订了竣工保证书），纽约网队赛场EB-5投资仅仅占总投资的17%，需招募投资人498位。

    侨外移民

    侨外集团成立于1999年，总部设在首都北京。经过十多年的发展，侨外集团已经帮助成千上万个家庭及个人完成移民海外、出国留学的梦想，成为享誉国内出国移民行业的知名品牌。

    ●达拉斯高级美景公寓

    项目隶属达拉斯市区域中心(CRDC)，CRDC是达拉斯市政府拥有的官方EB-5投资移民区域中心。在这个独特的公私合作关系中，达拉斯市政府与史维特斯资金共同合作，为来自世界各国的投资人提供最优质的EB-5投资移民项目。

    ●美国W57空中花园公寓项目

    该项目由美国百年地产大鳄Durst财团、世界建筑设计界鬼才团队BIG鼎力打造，美国一流区域中心美国移民基金和中国大陆移民行业领军品牌共同保驾护航，是当下移民市场不可多得的精品项目。

    据该公司移民顾问介绍，侨外的几个美国EB-5投资移民项目均在达拉斯市区域中心(CDRC)，CDRC建立了一个移民专家团队，确保各项操作符合EB-5项目的要求。迄今为止，CDRC已和侨外集团完成4个项目，目前在售的两个项目均为正在建设的项目。